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2.所谓的小产权房，就是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也就是大家通常所说的乡产权房，俗称小产权房。小产权房分为三种建设性质，一是村委统建楼，这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，是村委的地皮，也就是村委自建房，物业管理一般都是村委直接管理的。；二是村委集资房，这种是集体共同出资建的房，一般都包括村委、开发商与购房者三方，这种性质的小产权房在市场中的数量比例很高，其责任由村委和开发商共同承担，物业一般也是由开发商接管，也有是村委来接管的；三是由开发商建的房，这种小产权房，建设方可以是个人，也可以是实力雄厚的开发投资公司。地皮由开发商找村委购买后开发建房，签署合同由开发商和购房者共同签署，其责任和物业由开发商方来承担。深圳小产权房的数量占据了市场楼盘的60%以上，它的规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，一直都是深圳的房产热点。
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