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2.现在深圳商品房房价让好多想在深圳安家置业的朋友望尘莫及。回老家不太现实，又不想买临深片区，就想待在深圳。那么出于法律灰色地带的深圳统建楼跟小产权房就成为了许多人的选择。既然要花钱，咱们就得选个保障性更强安全性更高的房子，权哥简单的做一分析。村委统建楼的土地性质是集体使用土地，深圳官方已经没有村委这一说法，现在的股份公司前身就是村委。也就是说，统建楼的土地不属于国有土地，属于村民集体所有。福永桥头“鸿福雅苑”被查封，被媒体曝光是一个原因，根本原因在于它的用地是工业用地。独栋私人小产权房土地性质是宅基地。统建楼也是有正规报建手续的，由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建，建筑质量参差不齐。第三，统建楼有公共设施，花园，泳池，停车场，甚至底商为大型百货。生活便利，舒适。私人小产权大多混杂在城中村，无任何公共配套设施。第四，统建楼规模大，住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。建议：资金如果宽裕，并且有名额买商品房，优先选择商品房，毕竟商品房能得到法律认可，可以享受到以小博大低利率的融资杠杆，小孩读书也好申请学位，可以落户口。如果确实资金紧张，买商品房无望，那么统建楼也不失为一种好的选择，最起码有村委（股份公司）做后盾。如果手头资金不足，又不想去临深片区购房，就想呆在深圳，也可以考虑购买小产权房，毕竟价格相对还说要便宜，满足基本自住的需求还是可以的。
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