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佳源国际、阳光100（02608.HK）这些在香港上市的中小地产商，在2019年1月17日遭遇“黑天鹅”，佳源国际控股暴跌80%，阳光100暴跌近65%，市值分别从上百亿港元暴跌到63亿港元和不到35亿港元。2018年半年报显示，佳源国际是发展成熟的物业开发商，在中国内地各大城市开发大型住宅与商业综合体项目。截止至2018年6月30日，总土地储备约980万平方米。“本集团贯彻‘做大做强’的战略目标，开拓位于香港、澳门、深圳、上海、南京等重点城市的优质项目；及持续深耕具备良好经济基本面的城市如扬州、镇江、苏州、泰州与南通等地的住宅与商业综合体。”佳源国际控股1月17日有两只优先票据到期，票息8.125厘，总值3.5亿美元，股价大跌后，市场有传言称相关票据违约。但是1月17日晚间，佳源国际公告称，确认已偿还全数款项，并强调目前财务状况健康，业务运作正常，管理层对公司未来发展充满信心。2018年半年报显示，于2018年1月发行于2019年1月到期本金额为2.5亿美元的优先有抵押票据，以固定年利率8.125%计息，每半年到期时支付一次，并将于2019年1月到期。于2018年4月，发行于2019年1月到期本金额为1亿美元的优先有抵押票据，以固定年利率8.125%计息，每半年到期时支付一次，并将于2019年1月到期。从现金流量表来看，2018年上半年佳源国际的“融资活动”所得现金只有5.95亿元，不到2017年上半年超过18亿元的三分之一，这还是在发行优先票据数额暴增近三倍到25.33亿元的情况下，这数字也跟上述3.5亿美元的已偿还的数额大致相当。“于2018年6月30日，本集团之净资本负债比率大为改善，比率由2017年12月31日的126%大幅下降至85%，净资本负债比率的计算方法为净负债除以总权益。”半年报称。  这看似不到一倍的财务杠杆，却依然引发了市场对其高度担忧——到底佳源国际是否有巨额的表外融资，公司资金链是不是出了问题？
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