1.屋面漏水原因主要有以下几点：
(1)屋面防水涂层粘结不良，起泡，损坏。 (2)屋面防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。 (3)屋面板物理性开裂。 (4)预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象。
2.防水施工技术措施：
(1)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。 (2)彻底铲除屋面的旧防水层，露出屋面结构层或找平层，填缝或填缝加贴缝法，按板面及墙面渗水 堵漏 措施的贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，进行涂刷防水涂料和粘贴玻璃丝布。
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