房产抵押贷款，相对于大额资金周转的伙伴们来说是最好不过的贷款方式了，不仅额度高，而且利息也相比信用贷款低很多，首要条件是：你得有房才行。那么，所有房子都可以办理抵押贷款吗？



并不是所有房子都可以做抵押，以下10种房子要注意了，它们做不了抵押贷款哦 


1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


2、抵押中的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。


而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。


 3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。


 
 4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。


一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

 
 5、拆迁范围内的房屋
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


 
 6、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



 7、未满5年的经济适用房
个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。



 8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


9、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。


 
10、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



房屋抵押贷款可以贷多少钱？


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