我们都知道，在购买房子的时候首选的是公积金贷款，那是因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率，除了贷款利率较低，公积金贷款还具备以下优势：

1、 灵活的还款方式
除了常见的等额本息和等额本金，还可以提前还款。公积金贷款进行提前还款时，不仅没有违约金，还款金额也不必是整倍数。同时，公积金贷款还可以自由确定每个月的还款金额，只要不低于最低还款金额就可以，贷款人可以根据自己的财务状况自由调整还款金额，并且还款金额大于最低还款金额的部分，都会视为提前还款，降低后期产生的利息。

2 、每月还款额少    

另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，而公积金贷款和商业贷款相比，公积金会占一部分还款金额，相对商业贷款月供压力较小一些。

3 、公积金首付比例较低

随着政策的不断变化，商业贷款的首付比例要求越来越高，而相比之下，公积金贷款的首付比例相对就要低很多了。这也在一定程度上，减轻了购房者的压力。

公积金贷款额度与个人资质优良成正比关系，也就是说，你越符合银行认可的条件，贷款额度自然就越高。一般而言，银行会从：个人工作、收入、存缴时间、房价、房屋面积等几个方向考核。那公积金货款买房的流程你清楚吗？


一、公积金贷款流程

1、贷款申请

购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。

购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理

申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

2、公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：

公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查；

初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

3、贷款审批

市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

4、签订抵押贷款合同

公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

5、办理抵押登记手续

在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

6、放款审核

公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

7、贷款发放

受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

各地的具体政策可能会存在一定差异，建议大家有不懂的地方可以及时去各地的公积金中心进行咨询或者留言给我们哦。
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